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Baja California Sur es la ciudad con el mayor incremento en el precio de vivienda, ya que pasó de un promedio de $1,207,369 en 2020 a $2,260,946 en 2024.
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La CDMX es la que tiene el precio promedio de vivienda más elevado de los últimos 5 años, llegando a $3,933,450 en 2024.
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El incremento en el precio de la vivienda en México es multifactorial, se relaciona con la inflación, el aumento en el precio de los materiales de construcción, la gentrificación y el desarrollo de infraestructura debido al nearshoring.
¿Has notado que en los últimos años los costos de las viviendas en México están por las nubes? En diversas zonas se ha experimentado un cambio significativo, convirtiéndose en polos de desarrollo inmobiliario, comercial y cultural. Este fenómeno reconfigura profundamente el tejido social y económico de las comunidades.
De hecho, son 10 los estados de México en donde el precio promedio de la vivienda aumentó más del 50% en 2024, en comparación con los precios del 2020. Esto de acuerdo con el análisis realizado por Dinero.mx, a través del cual integró la información que cada año presenta la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) en su Índice de Precios de la Vivienda en México.
La institución publica el precio de las viviendas compradas con crédito hipotecario. En el reporte del portal de información financiera Dinero.mx se presentan datos de los estados que, desde el año 2020 hasta el segundo trimestre de 2024, tuvieron un incremento constante en el precio. A continuación los resultados.
1. Baja California Sur
Este estado ubicado al norte del país lidera la lista con el mayor aumento del valor promedio de la vivienda, de 2020 a 2024. Pasó de $1,207,369 a $2,260,946, lo que representa una variación del 87.3%. La mayor variación interanual la presentó en 2022 con el 19.7%. Se caracteriza por ser un estado que recibe un constante flujo de extranjeros provenientes de Estados Unidos y Canadá, para estancia temporal o permanente.
2. Yucatán
En este listado se encuentra en segundo lugar ya que en 2020 presentaba un precio promedio de $1,135,828 y en 2024 alcanza un valor de $2,026,136, lo que representa una variación del 78.4%. La mayor variación interanual la tuvo en 2023 con el 18.1%. El estado ha sido foco de inversión tanto nacional como extranjera, lo que impulsa la demanda de vivienda en la zona, de acuerdo al análisis de Dinero.Mx
3. Sinaloa
A pesar de los problemas de inseguridad que enfrenta el estado, este se encuentra entre los que han presentado mayor aumento en el precio de la vivienda. En 2020 el valor promedio era de $1,032,801 y en los últimos reportes de 2024 llega a $1,815,128, es decir, una variación del 75.7%. Fue en 2021 dónde el estado alcanzó la mayor variación interanual, con el 23.3%. Mazatlán es uno de los destinos turísticos con mayor potencial de inversión en Sinaloa.
4. Baja California
Los valores pasaron de $1,109,879 en 2020 a $1,916,894 en 2024, lo que representa una variación de 72.7%. En 2023 tuvo la mayor variación interanual: 19.4%. La Paz, Los Cabos y Tijuana son ciudades que se presentan atractivas para los inversionistas que buscan construir nuevos desarrollos. Al igual que Mazatlán, éstos son destinos turísticos en dónde extranjeros y foráneos buscan establecerse.
5. Sonora
En 2020 el promedio no rebasaba el millón de pesos: $971,912. Mientras que en 2024 el valor pasó a ser de $1,585,569, es decir, una variación del 63.1%. La variación interanual más alta la presentó en 2022 con el 19.7%. De acuerdo con el gobierno de Sonora, es el segundo estado con mayor captación de inversión por nearshoring. Esto resulta atractivo para las personas que buscan una mayor oferta laboral.
6. Quintana Roo
Pasamos al sureste del país con uno de los estados que mayor atractivos turísticos tiene. Ocupa el sexto lugar en este listado al tener una variación del 55.1% en los precios de la vivienda entre 2020 ($1,124,102) y 2024 ($1,743,110). En 2021 tuvo la variación interanual más alta con el 22.7%, la cual también fue la más elevada de todos los estados en ese año. Además tiene Cancún y Playa del Carmen, dos ciudades que han estado en constante crecimiento inmobiliario los últimos años.
7. Colima
Presentó un incremento en el precio de la vivienda del 55% entre 2020 y 2024. En 2020 el promedio estaba por debajo del millón de pesos: $870,560; mientras que en 2024 lo rebasó: $1,349,122. La variación interanual más elevada la alcanzó en 2021 con el 18.7%, una de las más altas en ese año. En Colima se encuentra el Puerto de Manzanillo, uno de los más importantes del país y también de los que más protagonismo está tomando en el tema del nearshoring. Estos son factores que pueden contribuir en el incremento de los precios, al atraer a más personas tanto foráneas como extranjeras.
8. Coahuila
Ubicado al noroeste de México, encontramos al octavo lugar del listado: Coahuila. El estado presentó un importante incremento en el precio de la vivienda, pasando de un promedio de $821,783 en 2020 a $1,112,199 en 2024; lo que representa una variación del 54.9%. La mayor variación interanual la presentó en 2021 con el 19.1%. Coahuila limita al norte con Estados Unidos lo que propicia la inversión extranjera en el estado. De acuerdo con un estudio de IMCO, Coahuila es uno de los estados que tiene las condiciones propicias para atraer inversión relacionada con el nearshoring gracias a su mano de obra calificada, condiciones laborales e infraestructura.
9. Nuevo León
Nuevo León es otro de los estados reconocidos por IMCO como apto para la inversión proveniente del nearshoring y también limita al norte con Estados Unidos. Se encuentra en el lugar 9 de la lista al tener una variación del 53.9% pues el precio de la vivienda pasó de $1,138,467 a $1,751,725. En 2021 presentó la variación interanual más elevada: 16.5%.
10. Puebla
En 2020 Puebla contaba con un precio promedio de vivienda de $1,121,960, el cual contrasta con el último informe de 2024 en dónde pasó a ser de $1,688,824. Es decir, un incremento del 50.5%. La variación más alta interanual la presentó en 2021 con el 16%. De acuerdo a DineroMx, Puebla es un estado que continúa en crecimiento atrayendo a cada vez a más foráneos a vivir en la zona gracias a su ambiente tranquilo. Es por ello que muchos inversionistas deciden construir nuevos desarrollos en el estado. En comparación a 2010, la población en Puebla creció un 13.9%.
Estados donde es más caro comprar vivienda
Los estados con el mayor incremento en el precio de la vivienda no son necesariamente los más caros. Ciudad de México encabeza la lista con el valor promedio más alto desde el 2020 hasta el 2024, año en el que casi llega a los 4 millones de pesos: $3,933,450. Querétaro se mantuvo en el segundo lugar de la lista de 2020 a 2022, en 2023 fue rebasado por Nayarit y en 2024 por Baja California Sur. El precio promedio en este estado es de $2,199,546.
En 29 estados y la Ciudad de México, el incremento de precios fue constante año con año. Sólo en 2024 los precios fueron a la baja en dos estados: Nayarit con el -18.6% y Guerrero el -12.6%, en comparación con los precios en 2023.
¿Por qué incrementaron los precios?
De acuerdo a Alejandro Sena, director general de Dinero.mx: ”El incremento en el precio de la vivienda depende de distintos factores como son el económico, el demográfico o incluso, el político. 2020 fue un año marcado por la pandemia de Covid-19, lo que trajo consigo consecuencias en diversos sectores”. Lo que menciona el directivo tienen que ver con:
● La inflación: el incremento en el precio de bienes y servicios también impacta al sector inmobiliario. Con el encarecimiento en los materiales de construcción, uno de los rubros más afectados es el de la vivienda nueva. Es importante recordar que la tasa de inflación anual en 2020 era del 3.4%, pero en 2022 alcanzó el 7.9%.
● Alta demanda de vivienda: Con el regreso de las personas a trabajos presenciales, las principales ciudades del país continúan presentando una alta demanda de vivienda que no está al 100% cubierta, provocando un incremento en los precios. La Ciudad de México es un ejemplo de ello.
● En el proceso de gentrificación dónde los extranjeros llegan a las ciudades más desarrolladas o con atractivos turísticos, los inversionistas ven la oportunidad de construir inmuebles para venderlos con precios elevados que muchas veces los habitantes locales no pueden costear. La gentrificación también afecta a las rentas en México.
● Desarrollo de infraestructura: El nearshoring está impulsando el desarrollo de infraestructura en estados como Nuevo León, Coahuila y Yucatán, lo que a su vez está provocando el crecimiento urbano y la demanda de vivienda de las zonas.
