• México se mantiene como como un destino estratégico para desarrollos industriales, logísticos y habitacionales.

• Durante el primer semestre de 2024, la inversión extranjera directa (IED) en bienes raíces alcanzó los 272 millones de dólares.

• El nearshoring ha incrementado la necesidad de infraestructuras en regiones estratégicas.

El fenómeno del nearshoring, que ha cobrado fuerza en los últimos años, pues continúa transformando el panorama económico y comercial en diversas regiones, y su influencia en el mercado inmobiliario es cada vez más evidente. Este modelo, que implica la reubicación de operaciones empresariales hacia países cercanos para reducir costos y mejorar la eficiencia logística, ha consolidado su relevancia en economías como la mexicana, gracias a su proximidad geográfica y a sus tratados comerciales con Estados Unidos y Canadá.

El nearshoring está impulsando una creciente demanda de espacios industriales, logísticos y comerciales, particularmente en zonas estratégicas como el Bajío, el norte del país y áreas cercanas a puertos marítimos. Empresas de manufactura, tecnología y distribución están apostando por establecer operaciones en estos puntos para optimizar su conexión con mercados clave. Este movimiento no solo ha elevado los precios de renta en parques industriales, sino que también ha generado un auge en la construcción de infraestructura especializada para satisfacer las necesidades de estas compañías.

Además, el mercado inmobiliario comercial está evolucionando para adaptarse a las exigencias del consumidor moderno. Espacios flexibles y sostenibles, con certificaciones ambientales y diseño enfocado en la eficiencia energética, están marcando la pauta en nuevos desarrollos. Esto no solo responde a las demandas de las empresas que buscan reducir su huella de carbono, sino que también se alinea con los cambios regulatorios y las expectativas sociales hacia un crecimiento más responsable.

El impacto del nearshoring y las tendencias que transformarán el mercado inmobiliario en 2025

La industria inmobiliaria mexicana enfrentará un panorama lleno de transformaciones y oportunidades para 2025, marcado por la innovación, la sustentabilidad y la expansión hacia nuevos horizontes. Agustín Levy, CEO de Levy Holding, dio a conocer las principales tendencias sobre las oportunidades y desafíos para la industria donde destacó el Nearshoring como el catalizador del crecimiento.

Con el nearshoring como fenómeno clave, México ha logrado atraer inversiones que amplían las oportunidades en el sector. De acuerdo con la Secretaría de Economía, durante el primer semestre de 2024, la inversión extranjera directa (IED) en bienes raíces alcanzó los 272 millones de dólares, consolidando al país como un destino competitivo para la instalación de centros logísticos, parques industriales y desarrollos habitacionales en regiones estratégicas.

El  experto calculó que, el dinamismo económico de ciudades como Querétaro, Mérida y León continuará impulsando inversiones significativas. Estas regiones destacan por su calidad de vida, infraestructura en crecimiento y costos más competitivos en comparación con las metrópolis tradicionales. Además, cuentan con un gran potencial para captar nuevos proyectos en turismo, vivienda y comercio, estableciendo un modelo de diversificación económica en la región.

Por su parte, entidades como Baja California Sur, Quintana Roo y Coahuila de Zaragoza lideran el grado de especialización en servicios inmobiliarios. Al mismo tiempo, polos consolidados como el Estado de México, la Ciudad de México y Jalisco albergan el mayor número de unidades económicas inmobiliarias.

“Nuestra apuesta es por desarrollos integrales que combinen funcionalidad, sustentabilidad y accesibilidad, adaptados a las necesidades de estas ciudades emergentes.El crecimiento no solo se mide por nuevas inversiones, sino por la capacidad de las ciudades para adaptarse, innovar y crear soluciones integrales para sus comunidades”, explica Levy.

Tecnología y sustentabilidad

La adopción de tecnologías como plataformas proptech, la realidad virtual y la inteligencia artificial transformará la experiencia del cliente en la compra y administración de inmuebles. Por su parte, los proyectos inmobiliarios con certificaciones ambientales serán un diferenciador clave.

Proyectos estratégicos e infraestructura que impulsan la inversión

Grandes iniciativas como el Tren Maya y el Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec continúan potenciando el desarrollo en regiones antes subestimadas. Estas infraestructuras no solo mejoran la conectividad, sino que también despiertan interés en inversiones extranjeras que diversifican el panorama inmobiliario.

“Las oportunidades están en todos los rincones del país. Lo que moverá al sector inmobiliario en 2025 no será solo el capital, sino nuestra capacidad para innovar y adaptarnos a un mercado cada vez más global y competitivo,” afirma Levy.

El talento como motor de la industria inmobiliaria

El crecimiento y resiliencia del sector inmobiliario también está vinculado al desarrollo del talento. En el segundo trimestre de 2024, el sector de servicios inmobiliarios empleó a 288 mil personas, de las cuales el 21.6% fueron mujeres. Sin embargo, el reto radica en aumentar el valor económico de la industria, donde el salario promedio mensual actualmente es de $7,000 mil pesos.

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