Los posibles impactos de los aranceles de Donald Trump ha puesto en alerta a diversos sectores de la economía global, especialmente en lo que respecta al comercio internacional y sus implicaciones para mercados clave. Uno de los sectores más sensibles ante los posibles aranceles podría imponer es el mercado inmobiliario, especialmente en países como México, que son fuertemente dependientes de las relaciones comerciales con Estados Unidos.
Y es que, durante su primer mandato (2017-2021), Trump implementó una serie de políticas proteccionistas que incluyeron tarifas arancelarias a productos provenientes de China, Europa, Canadá y México. Estas políticas no solo afectaron a los sectores industriales, sino que también alteraron dinámicas económicas a nivel global. En el caso del mercado inmobiliario, el impacto de los aranceles fue complejo y multifacético, afectando tanto a los precios de construcción como a la inversión extranjera y las relaciones comerciales bilaterales.
México es uno de los países más vulnerables a las políticas arancelarias de Trump, ya que una gran parte de su economía depende de las exportaciones hacia Estados Unidos. El mercado inmobiliario mexicano, particularmente en ciudades fronterizas como Tijuana, Ciudad Juárez y Monterrey, ha sido uno de los principales beneficiarios del comercio con Estados Unidos, tanto en términos de inversión como de construcción.
El Impacto de los Aranceles en el Mercado Inmobiliario
México, siendo uno de los principales socios comerciales de Estados Unidos, es particularmente vulnerable a las políticas arancelarias. Según la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), el país importa una gran cantidad de materiales de construcción desde Estados Unidos, especialmente acero y aluminio, los cuales son esenciales para la edificación de viviendas y edificios comerciales.
Además, un aumento en los aranceles también podría desencadenar un encarecimiento de la mano de obra, debido a la mayor inflación en los insumos de construcción. Esto afectaría a los desarrolladores, quienes ya enfrentan márgenes de ganancia más ajustados y podrían verse forzados a transferir estos costos adicionales a los compradores. El resultado de este aumento en los precios podría reducir el número de viviendas accesibles para la clase media y baja, y además, complicar el panorama para los compradores de bienes raíces de lujo que suelen ser en su mayoría inversionistas extranjeros, principalmente de Estados Unidos.
Patricia Ríos, Directora de Venta de Franquicias de Coldwell Banker México, explicó en entrevista exclusiva para Merca2.0, que el sector industrial es uno de los más afectados por los aranceles debido a su alta dependencia de materiales como el acero y el aluminio. “La incertidumbre generada por estas medidas ha reducido la demanda de espacios industriales, particularmente en regiones con fuerte inversión extranjera. Ciudades fronterizas podrían experimentar una disminución en la ocupación de parques industriales, si las empresas optan por reducir su producción o trasladarse a zonas con menores costos arancelarios”, agregó.
Asimismo, agregó que no obstante, el nearshoring está impulsando una nueva demanda de espacios industriales, ya que muchas empresas extranjeras, especialmente de Estados Unidos, buscan trasladar su producción a México para evitar costos adicionales en China.
“Esto ha generado una creciente necesidad de parques industriales y bodegas en estados estratégicos como Nuevo León, Querétaro y Guanajuato, convirtiendo la inversión en bienes raíces industriales en una oportunidad altamente rentable para los próximos años”, dijo.
“Por ejemplo, Querétaro ha captado el 6 por ciento de la demanda nacional de espacios industriales, posicionándo en el quinto lugar junto con San Luis Potosí. En este estado, el sector de electrodomésticos y aparatos electrónicos ha liderado la demanda, representando el 46 por ciento del total entre enero y septiembre de 2024”, agregó.
El mercado inmobiliario comercial: Un sector bajo amenaza
El mercado inmobiliario comercial, particularmente en las ciudades fronterizas, también podría verse afectado por el regreso de Trump. Las empresas que dependen de la importación de productos y servicios para operar sus negocios enfrentarían costos más altos debido a los aranceles, lo que podría llevar a una desaceleración en la expansión de las empresas y la construcción de nuevos edificios de oficinas, centros comerciales y naves industriales.
Según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), la construcción de espacios industriales en México ha sido uno de los sectores que ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años, especialmente en las ciudades fronterizas. Sin embargo, un aumento de los aranceles podría reducir la demanda de estos espacios, ya que las empresas podrían optar por reducir su producción o mudarse a otros países con costos de operación más bajos. Este escenario sería particularmente problemático en estados como Nuevo León, Querétaro y Guanajuato, que han sido beneficiados por la inversión extranjera en el sector industrial.
“Ante el impacto de los aranceles, las empresas están diversificando sus proveedores, optando por socios nacionales o de países no afectados para reducir costos. Además, están redimensionando proyectos para adaptarse a las nuevas condiciones del mercado”, agregó.
En definitiva, el mercado inmobiliario mexicano tendrá que navegar por tiempos turbulentos, pero con el enfoque adecuado, las oportunidades de crecimiento seguirán existiendo, incluso frente a los riesgos que las políticas de Trump puedan representar.
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