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Los precios de alquiler han subido de manera sostenida en ciudades principales como Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey.
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Algunos jóvenes profesionales continúan enfrentando dificultades significativas para alquilar en la CDMX debido a factores como ubicación, presupuesto y condiciones del mercado inmobiliario.
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El Gobierno de la Ciudad de México ha lanzado un programa para facilitar el alquiler a bajo costo para jóvenes de 18 a 29 años.
La creciente urbanización, el aumento de la población y la migración hacia grandes centros urbanos han elevado significativamente la demanda de viviendas en México. De acuerdo con la Encuesta Nacional de Vivienda 2020, el 16.4% de la población, equivalente a 5.8 millones de hogares, vive en viviendas alquiladas. Este mercado inmobiliario, en constante evolución, ha visto un incremento sostenido en los precios de alquiler en ciudades como Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey. Datos del INEGI indican que estos precios han aumentado a un ritmo superior al de la inflación, lo que plantea preocupaciones sobre la accesibilidad de la vivienda.
A pesar de estos aumentos, muchos jóvenes prefieren alquilar en lugar de comprar, debido a la flexibilidad y la dificultad de obtener créditos hipotecarios. En respuesta, el Gobierno de la Ciudad de México ha lanzado un programa para facilitar el alquiler de departamentos a bajo costo para jóvenes de entre 18 y 29 años. Sin embargo, algunos jóvenes profesionales seguirán enfrentando desafíos significativos en la búsqueda de vivienda en la CDMX, afectados por factores como la ubicación, el presupuesto y las condiciones del mercado inmobiliario.
Bajo esa perspectiva, Sergio León, Director de Estrategia Comercial y Marketing en Levy Holding, dio a conocer una guía de cuestiones a tomar en cuenta a la hora de decidir rentar en CDMX o en cualquier otra
ciudad:
1. Define tus necesidades: Antes de comenzar la búsqueda, es esencial definir tus requisitos.
Determina tu presupuesto mensual, la ubicación deseada y las características específicas que necesitas como número de habitaciones, baños, y servicios adicionales.
2. Búsqueda de opciones: Utiliza plataformas en línea como HEI Realtor, el portal de compraventa
del grupo inmobiliario Levy Holding, quienes pueden facilitar el proceso de búsqueda, planificación y
alquiler de un inmueble.
3. Visita y evaluación de propiedades: Agenda citas para visitar las propiedades de tu interés.
Evalúa el estado general de la propiedad, los servicios disponibles y la seguridad de la zona. Pregunta sobre costos adicionales como cuotas de mantenimiento.
4. Negociación del contrato: Una vez que hayas seleccionado una propiedad, negocia los términos del contrato de arrendamiento, incluyendo el precio de la renta. Considera el plazo de renta, si planeas quedarte más de un año, negocia con el propietario un contrato más largo con incrementos de renta estipulados desde el inicio. Esto evita renegociaciones anuales y la incertidumbre sobre la renovación.
5. Revisión del contrato: Antes de firmar el contrato, revisa detenidamente todos los términos acordados, incluyendo la duración del arrendamiento, el monto de la renta, depósito de seguridad, y
responsabilidades de mantenimiento.
6. Firma del contrato y pagos iniciales: Firma el contrato de arrendamiento junto con el propietario o la agencia inmobiliaria. Por lo general, se requiere un depósito de seguridad equivalente a uno o dos meses de renta, así como el pago del primer mes de renta.
7. Preparativos para la mudanza: Coordina la mudanza asegurándote de que todos los servicios (agua, luz, gas, internet) estén activos y transferidos a tu nombre según sea necesario.
8. Cumplimiento del contrato: Una vez instalado en tu nuevo hogar, asegúrate de cumplir con todas las cláusulas del contrato, como el pago puntual de la renta y el mantenimiento adecuado de la propiedad.
9. Renovación o terminación del contrato: Si deseas renovar el contrato al final del período acordado, comunícalo con anticipación al propietario. Si decides mudarte al término del contrato, notifícalo según los términos establecidos para asegurar una transición sin problemas.
10. Compra de propiedad: Con el incremento de los precios de renta, la compra de vivienda se vuelve una opción cada vez más atractiva. Puedes obtener un crédito hipotecario que financie entre
el 50% y el 90% del valor de la propiedad. Además, existen opciones de créditos hipotecarios no solo para parejas, sino también para amigos y familiares, permitiendo compartir los costos y facilitar la adquisición de una vivienda propia.
