Después de pasar el proceso de elección y compra de un inmueble, es importante no perder de vista la escrituración del mismo. Recordemos que contar con las escrituras en orden de una casa o departamento no sólo es útil para comprobar que dicho bien te pertenece.
Tener en orden este tipo de documentos facilita el proceso en caso de querer vender la casa o departamento, hace más sencillo heredar el inmueble al tiempo que evita ser parte de posibles fraudes.
Aspectos para escriturar
Considerando la importancia de este proceso, Jorge Bourget, abogado corporativo de RE/MAX México, comparte cuatro aspectos detallados que se deben considerar para llevar a buen puerto la escrituración de una casa o departamento:
Los documentos necesarios
Ante el notario se deben presentar los siguientes documentos para escriturar:
- Título de propiedad
- Boletas de predial y agua de los últimos 5 años
- Identificaciones oficiales del vendedor y comprador; de estar casado, se debe acompañar también el acta de matrimonio
- En la adquisición de una departamento o casa en condominio se necesita la copia del régimen de propiedad en condominio, así como una constancia de no adeudos emitida por el administrador del condominio.
- Si estás haciendo tu tu trámite a través de un crédito hipotecario, el banco es el que te asigna al notario
Pasos para escriturar
Una vez teniendo los documentos necesarios los pasos a seguir son:
- Asistir a la cita con tu notario, quien solicitará un certificado y le avisará al Registro Público de la Propiedad respecto a la compra.
- Obtener constancias de uso de suelo y de no gravamen
- Con dicha documentación, el notario confirmará que quien te va a vender puede hacerlo y procederá a redactar la escritura.
- Ante él se otorga el contrato de compraventa con las firmas del comprador y vendedor.
- El notario retiene y paga los impuestos tanto federales como locales que proceden por la compraventa.
- El notario expide un testimonio (copia certificada de la escritura con todos sus comprobantes) y tramita su inscripción en el
- Registro Público de la Propiedad donde se registra al nuevo propietario.
Impuestos que se deben pagar para escriturar
Adicional, se deben de pagar algunos impuestos:
- Federal: IVA e ISR
- Estatal: ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmueble)
Las obligaciones de los notarios
- Entregar todos los impuestos retenidos del comprador y del vendedor 15 días después de la firma de la escritura.
- Entregar al vendedor el cálculo del ISR con acuse de recibo.
- Entregar su factura electrónica de honorarios y gastos notariales.
- Entregar la Factura-Complementaria electrónica con la comprobación de los impuestos retenidos.
