• Las restricciones en Nueva York afectan a Airbnb, generando un mercado negro de alojamientos.
• Airbnb padece una fuerte disminución debido a las nuevas regulaciones que exigen el registro de anfitriones y prohíben rentas viviendas por menos de 30 días.
• La demanda por estancias cortas ha migrado a otras plataformas.

A principios de septiembre de 2023, las autoridades de la ciudad de Nueva York (NY) implementaron estrictas regulaciones para el alquiler a corto plazo de propiedades destinadas al turismo.

Esto está teniendo un alto impacto en Airbnb y, al mismo tiempo, propicia la aparición de un mercado clandestino de alojamientos que ha migrado hacia otras plataformas y redes sociales.

Las nuevas normativas exigen que los anfitriones se registren ante las autoridades locales y prohíben la renta de viviendas por menos de 30 días cuando los propietarios no estén presentes.

Esto ha provocado un abrupto cambio en el mercado, con una drástica disminución en la actividad de Airbnb en NY.

Según datos de Inside Airbnb, el número de anuncios de alojamientos a corto plazo en Airbnb cayó más del 80% desde la implementación de estas normas, pasando de 22,430 en agosto a solo 3,230 en septiembre.

En paralelo, solamente se registraron 417 propiedades en el ayuntamiento, lo que sugiere que muy pocos alquileres a corto plazo han obtenido permiso para seguir operando.

Qué pasa con Airbnb en NY

La mayoría de los alojamientos que antes se promocionaban como alquileres a corto plazo han optado por convertirse en alquileres a largo plazo, es decir, de 30 días o más. Según AirDNA, los alojamientos anunciados como renta a largo plazo ahora representan el 94% de los resultados de Airbnb en la ciudad.

Pero cuidado, el mercado se está adaptando de una forma que las autoridades no querían: a pesar de la disminución en Airbnb, la demanda por alojamientos a corto plazo no ha desaparecido, sino que se ha trasladado a otras plataformas y redes sociales.

Los usuarios están recurriendo a portales como Craigslist, grupos de Facebook o Housfy para buscar alojamientos sin las restricciones impuestas por Airbnb.

Algunos anfitriones en Airbnb ni siquiera especifican si cumplen con la nueva normativa, que requiere tener solo dos huéspedes y la presencia del anfitrión durante la estancia.

La adaptación del mercado

Fuera de Airbnb, los anuncios de alquiler en Craigslist a menudo ofrecen tarifas por semana o incluso por noche.

Algunos de estos anuncios se duplican en Airbnb NY bajo la modalidad de alquiler por 30 días, mientras que en otras plataformas se promocionan por períodos más cortos.

En Housfy, según publica Wired, muchos de los alojamientos ofrecidos para Nueva York son nuevos, lo que sugiere que provienen de anfitriones que se unieron a la plataforma en septiembre, el mismo mes en que entraron en vigor las nuevas regulaciones.

Sin embargo, el alquiler de alojamientos fuera de Airbnb plantea riesgos tanto para los huéspedes como para los anfitriones, ya que podrían ser víctimas de estafas y no contar con la protección proporcionada por la plataforma.

Por contrapartida, implica la renta directa entre particulares, eliminando la intermediación de Airbnb… y sus comisiones.

Opiniones sobre el veto a estancias cortas en Airbnb

Las opiniones sobre las nuevas regulaciones son variadas. Los defensores argumentan que liberarán espacio de apartamentos para los residentes de Nueva York y aliviarán la crisis de vivienda en la ciudad, que enfrenta problemas de falta de espacio y precios elevados.

Por otro lado, los opositores sostienen que la ley simplemente les priva de una fuente adicional de ingresos y que no tendrá un impacto en la situación de la vivienda en la ciudad.

Además, se prevé que los precios de los hoteles aumenten debido a la mayor demanda.

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