El avance que la tecnología Blockchain o Cadena de Bloques ha venido dando a la vida cotidiana de las personas es tan grande que ya lo vemos en casi todos los escenarios de nuestra vida, y es que el hecho de que un 76% del total de las empresas del mundo realicen actividades relacionadas con su aplicación en sus procesos es una demostración de lo actual y trascendente que es el tema.

En efecto, según PwC España, un 20% de las empresas han comenzado a investigar acerca de Blockchain, un 32% está en fase de desarrollo, un 10% en fase piloto, un 15% en marcha, un 7% en pausa y apenas un 14% no ha realizado ninguna gestión dirigida a la investigación acerca del uso de esta tecnología en sus procesos o en cómo podría implementarla en su operatividad.

Ya hemos hablado en el pasado acerca de las bondades que da el uso de la cadena de bloques en la gestión de las empresas: transparencia, velocidad y simplificación, seguridad y confianza, trazabilidad y ahorro de costes, son apenas algunos de los  beneficios que ha hecho que sectores como el cuidado en salud, bienes raíces, música, Internet de las Cosas (IoT), seguros, viajes, filantropía, contratos inteligentes, entre otros, la estén aplicando.

El hecho de que las transacciones realizadas con tokens no necesitan un tercero que actúe de intermediario, gracias a la seguridad que ofrece el blockchain, la misma se realiza como si fuera una transferencia bancaria online, con la diferencia de que al estar las criptomonedas descentralizadas no dependen de bancos ni de gobiernos, los costos son más bajos, las transacciones son casi inmediatas y quedan registradas de forma pública y transparente.

Empresas como Apple la usa para patentado de marcas de datos personales; la amazon asiática, Alibaba.com la utiliza para rastrear productos de lujo en su plataforma de comercio electrónico; United Healthcare para mejorar los directorios médicos para fines de reclamaciones de seguros; Samsung, para mejorar la gestión de la cadena de suministro en el envío de productos eléctricos; Walmart lo usa en el rastreo del movimiento de productos agrícolas desde las sedes de los agricultores hasta las tiendas; UPS, para la administración y Monitoreo Logístico; FedEx Express lo aplica para disolver disputas con clientes; Toyota, para mejorar la tecnología de conducción autónoma; y, Google para fortalcer la seguridad del servicio en la nube y protección de datos; entre otros.

La tokenización de activos

Y es que este avance del Blockchain en sectores cotidianos de la vida avanza tan rápido, que ya se están haciendo desarrollos para la tokenización de activos, que no es más que representar un derecho de propiedad sobre un bien tangible o intangible en un registro privado a efectos legales, ya que no está documentado por la Administración, como el caso del Registro Mercantil o el Registro de la Propiedad; pero que su vez es público o semipúblico a efectos tecnológicos, materializándose dicha representación en anotaciones contables unitarias llamadas tokens.

Dichos tokens estarán ligados a una cuenta concreta llamada wallet o monedero, que permitirá poseer y transferir los mismos, por lo que el legítimo propietario de la wallet es quién los almacena y controla.

La tokenización se puede aplicar a cualquier activo, tangible o intangible, como inmuebles, obras de arte, resultados de explotación de negocios, propiedad intelectual; y puede beneficiar a diversos agentes económicos desde particulares, instituciones o empresas de cualquier tamaño.

En países como Suiza, Singapur o Estonia es donde más se está apoyando el desarrollo de esta tecnología. En España, como en muchos otros países, ya es posible comprar una vivienda con criptomonedas, sin embargo aún se mantiene el sistema de compra tradicional, ya que en el sector inmobiliario español, la tokenización de un derecho de propiedad o copropiedad de un inmueble, no implica que el titular de los tokens sea el mismo titular de un derecho de propiedad sobre el inmueble, por cuanto la propiedad y demás derechos reales sobre bienes inmuebles se recogen en el Registro de la Propiedad para que puedan tener eficacia frente a terceros. Ya existen plataformas especializadas en la tokenización de activos inmobiliarios como BLOCKSQUARE de Eslovenia y TOKENCITY de Adventurees.

Oportunidad para el sector inmobiliario

Imaginemos por un segundo a un propietario (persona natural o jurídica) de un bien que desea obtener liquidez a corto plazo y ceder parte de sus utilidades en el negocio a inversionistas a cambio de esa liquidez. Si hablásemos de un inmueble, la persona podría, mediante la tokenización, generar tantos tokens como le parezca interesante de cara a la oferta, siendo este el escenario del negocio:

Partiendo de la premisa que el inmueble esté ubicado en una zona de playa como Cancún, donde el precio promedio de noche de arriendo sea de US$ 100 y el porcentaje de ocupación sea de un 70%, podríamos decir que de los 30 días del mes el inmueble estaría arrendado unos 21 días, tendríamos:

• Arrendamiento mensual estimado: US$ 2.100 netos (restando los gastos)
• Plusvalía de venta estimada: +10% del valor de tokenización (restando los gastos de compraventa)
• Duración: 5 años
• ROI: 17%
• Fin: venta del inmueble (off chain)
• Número de tokens: 1.000
• Valor actual del inmueble: US$300.000

A fin de simplificar el ejemplo, vamos a considerar que el número de tokens representa el 100% del inmueble. Por lo tanto, cada uno cuesta US$ 300 y representa el 0,1% del derecho de crédito sobre las rentas del inmueble. La tokenización estaría ineludiblemente vinculada a las tecnologías Blockchain, entendidas en su forma más amplia, como redes descentralizadas (plataforma Ethereum, criptomonedas, tokens y contratos inteligentes).

De esta manera, el propietario podría obtener liquidez inmediata mediante la oferta de un bien atractivo para las rentas, pero además haciéndolo asequible a pequeños inversionistas quienes verán pequeña su exposición al riesgo.

Esto mismo puede suceder con obras de arte, bienes muebles, propiedad intelectual, entre otros.

No hay que la tokenización abre las puertas a un mundo apasionante, más líquido, abierto, transparente y, sobre todo, eficiente, y este proceso ya va adelantado en algunos países, por lo que lo importante es adecuar los ordenamientos jurídicos de cada país para regular esta forma de negocio y así evitar situaciones de ilegalidad donde pueda prestare para lavado de dinero u otras actividades ilícitas.