-
El correcto avalĂşo de un inmueble depende del costo por metro cuadrado.
-
Determinar dicho precio depende de varios elementos básicos de la construcción.
-
Tener el costo del inmueble es vital para la compra-venta.
Existen 12 elementos básicos en la construcción de edificios, que hacen variar el costo por metro cuadro.
Esta informaciĂłn se especifican en muchos manuales de costos, permitiendo al valuador elegir entre dichos elementos y asĂ controlar el costo.
Elementos del costo por metro cuadrado
- Uso o tipo de diseño.
- Tipo o clase de construcciĂłn.
- Calidad de la construcciĂłn.
- Tamaño del edificio.
- Forma del edificio.
- DistribuciĂłn.
- Claro de las ventanas y puertas.
- Altura de techos y de paredes.
- ConstrucciĂłn sĂşper adecuada.
- NĂşmero de pisos o de niveles.
- Instalaciones especiales.
- Otras diversas partidas que afectan al costo.
Notas relacionadas:
Cuánto tiempo tengo que ahorrar para comprar una casa
Consejos para comprar un inmueble usado sin sorpresas desagradables
Cinco consejos para hacer una buena elecciĂłn de un departamento
El propĂłsito principal para que ha sido hecho un edificio se determina por su uso, y eso mismo determina su clasificaciĂłn.
Generalmente, los edificios se clasifican en:
- Residenciales.
- Comerciales.
- Industriales.
- Institucionales
- Recreacionales.
- Rurales.
- AgrĂcolas.
Calidad de las construcciones
Se acostumbra clasificar casas habitación, edificios de productos y de oficinas, como de buena calidad, de lujo y corriente; estas clasificaciones van de acuerdo con el tipo de acabados y de materiales con que está hecha una construcción.
Para determinar el costo de las calidades en la construcciĂłn se puede hacer a partir del estudio de diversos presupuestos o de manuales existentes, que ya dan el costo por metro cuadrado de estos tipos de construcciĂłn.
Tamaño del edificio
Cuando los factores del costo se determinan con base en el metro cuadrado, el costo de un edificio básico se determina multiplicando el total del área por un factor de coste adecuado.
Todos estos elementos los considerará un valuador para dar el costo final de un inmueble.
En RE/MAX encontrarás el precio total de las casas y/o departamentos de tu interés.
Pero un agente especializado podrá darte el costo por metro cuadrado si deseas hacer un comparativo.