La plataforma de alojamiento Airbnb ha decidido llevar a los tribunales la reciente normativa aprobada en la Ciudad de México, la cual establece estrictas restricciones para las estancias de corta duración gestionadas a través de plataformas digitales, o coloquialmente conocida como “Ley Airbnb”.
Este amparo, según la compañía, busca proteger a los anfitriones locales y a las comunidades que se benefician de la derrama económica generada por el turismo en la capital.
Airbnb calificó la medida como “injustificada”, argumentando que perjudicará la economía local, incrementará los precios del hospedaje tradicional y desalentará el turismo, en lugar de resolver la problemática de acceso a vivienda que enfrenta la ciudad.
En un comunicado, la empresa destacó que las regulaciones de este tipo, implementadas en otras ciudades del mundo, no han tenido éxito en reducir los precios de renta ni en aumentar la disponibilidad de inmuebles para los residentes.
¿Qué es la Ley Airbnb?
La Ley de Turismo de la Ciudad de México, aprobada en octubre de 2024, es conocida como la “Ley Airbnb” debido a que introduce restricciones significativas para los propietarios que alquilan sus inmuebles mediante plataformas digitales.
Entre las disposiciones más destacadas se encuentra el límite en el número de noches al año que un inmueble puede ser alquilado y la obligatoriedad de registrarse en un padrón oficial, con reportes periódicos de ocupación. Además, todos los ingresos generados por estas actividades deben ser declarados y gravados, en un intento de fiscalizar el mercado de renta a corto plazo.
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Las autoridades de la Ciudad de México justificaron estas medidas como un esfuerzo para proteger a los residentes locales, quienes han señalado que el auge de las plataformas digitales ha reducido la oferta de vivienda y ha elevado los precios de renta en zonas urbanas.
Sin embargo, Airbnb sostiene que estas afirmaciones no reflejan la realidad y que la regulación afectará principalmente a anfitriones independientes, quienes dependen de los ingresos extras que les proporciona la plataforma.
La respuesta de Airbnb a la ley aprobada en la CDMX
Airbnb argumenta que las restricciones aprobadas no solo reducirán los ingresos de miles de anfitriones, sino que también impactarán negativamente en el comercio y los servicios locales que dependen del turismo. De acuerdo con cifras de la compañía, los viajeros que utilizan la plataforma generan más de 15 mil millones de pesos en derrama económica anual en la Ciudad de México y apoyan a más de 63 mil empleos en sectores relacionados con el turismo.
La plataforma señala que actualmente la única en su tipo que retiene y remite el Impuesto Sobre Hospedaje (ISH) en 19 estados del país, incluyendo la Ciudad de México. Por lo que la nueva regulación ha sido percibida por la empresa como un retroceso que ignora los beneficios económicos que aporta la actividad.
En el comunicado, la empresa también subrayó que más del 80% de los anfitriones en la Ciudad de México solo alquilan un espacio en la plataforma, lo que contradice la narrativa de que el modelo de negocio fomenta la especulación inmobiliaria. Además, señaló que el 53% de los anfitriones indicaron que los ingresos obtenidos a través de Airbnb les permiten mantener sus hogares en una ciudad donde el costo de vida continúa en aumento.
¿Qué busca la “Ley Airbnb” en la Ciudad de México?
El gobierno de la CDMX ha defendido la regulación como una medida necesaria para abordar la crisis de vivienda en la capital, pero expertos y estudios cuestionan su efectividad. Airbnb destacó que en otras ciudades donde se han implementado restricciones similares, como Nueva York, los resultados no han sido alentadores. En lugar de disminuir los precios de renta, estos aumentaron en un 3.4%, mientras que las tasas de ocupación de viviendas permanecieron sin cambios. Además, surgieron mercados paralelos que dificultaron la supervisión gubernamental.
En el caso de la Ciudad de México, Airbnb ha señalado que los alojamientos turísticos representan menos del 1% del total de viviendas. En contraste, hay alrededor de 280 mil viviendas deshabitadas en la ciudad, lo que equivale a más de cuatro veces las unidades requeridas para satisfacer la demanda anual de vivienda. Esto sugiere que el problema de fondo podría estar relacionado con la disminución en la construcción de nuevos desarrollos habitacionales, que ha caído en un 75% desde 2016.
Airbnb se ampara
Aunque Airbnb ha optado por interponer un amparo, la empresa reiteró su disposición a trabajar con las autoridades para desarrollar una regulación más equitativa que contemple las necesidades de todos los actores involucrados.
En otros países, la compañía ha colaborado con gobiernos locales para establecer sistemas de registro que permiten monitorear el impacto de las plataformas digitales en el mercado inmobiliario sin restringir excesivamente la actividad de los anfitriones.
La plataforma enfatizó que los litigios “no son su estrategia preferida”, pero que, en este caso, las medidas adoptadas por la CDMX dejaron fuera a los anfitriones y a las comunidades que más dependen de la economía compartida.
