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De acuerdo a un análisis de Dinero.mx, en barrios como la Condesa y Roma, las rentas han aumentado a un ritmo de al menos un 15% al año.
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La gentrificación es un fenómeno complejo que plantea preguntas sobre el futuro del desarrollo urbano, la justicia social y el acceso a la vivienda en las ciudades.
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Los propietarios de propiedades pueden beneficiarse de la gentrificación a través de un aumento en el valor de sus bienes raíces, lo que puede resultar en una mayor acumulación de riqueza para algunos.
¿Has notado que en los últimos años los costos de las viviendas en el centro y poniente de la CDMX están por las nubes? Estas zonas han experimentado un cambio significativo, convirtiéndose en polos de desarrollo inmobiliario, comercial y cultural.
La acelerada gentrificación en la Ciudad de México y otras ciudades importantes está provocando un desplazamiento forzado de los habitantes originales de barrios históricos, reemplazándolos por una nueva clase social con mayor poder adquisitivo. Este fenómeno reconfigura profundamente el tejido social y económico de estas comunidades
El atractivo de estos barrios para la inversión privada radica en su rico pasado histórico, arquitectura y ubicación estratégica. Esto los convierte en un blanco fácil para la especulación inmobiliaria, que busca inflar los precios de las viviendas. Las empresas del sector adquieren terrenos a bajo costo, transforman el entorno y elevan las rentas, atrayendo a un público con mayor poder adquisitivo
De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), en los últimos años, la Ciudad de México ha perdido 248 mil habitantes por efectos de las personas que emigraron a la periferia; el 42% se estableció en el Estado de México.
Impacto de la gentrificación en el precio de las viviendas
Desde la histórica Santa María la Ribera hasta la moderna Polanco, pasando por las emblemáticas Condesa y Roma, las colonias del centro y sur de la Ciudad de México, ubicadas principalmente en Cuauhtémoc, Benito Juárez y Miguel Hidalgo, muestran un aumento significativo en este fenómeno.
| Colonia | Renta | Compra |
| Condesa | $27,500 | $12,300,000 |
| Cuauhtémoc | $21,700 | $10,400,000 |
| Escandón | $14,800 | $5,900,000 |
| Juárez | $22,100 | $8,600,000 |
| Narvarte | $16,500 | $5,400,000 |
| Polanco | $49,900 | $24,600,00 |
| Roma Norte | $21,600 | $7,650,000 |
| Roma Sur | $18,700 | $7,950,000 |
| San Rafael | $14,600 | $4,500,000 |
| Santa María la Ribera | $12,700 | $2,800,000 |
| Tabacalera | $21,500 | $9,350,000 |
| Xoco | $22,900 | $8,700,000 |
De acuerdo al análisis hecho por Dinero.mx, plataforma de información financiera, se estima que las rentas han aumentado en un ritmo de al menos un 15% al año en Condesa y Roma, donde un departamento pequeño cuesta más de $700 dólares al mes en alquiler.
En el caso de la colonia Condesa, el precio promedio de renta pasó de 17,700 pesos en diciembre del 2021 a 27,500 pesos en el año 2024, lo que representa un alza de más del 50%.
Para la realización de este ejercicio, Dinero.mx analizó los valores promedio del mercado a través de distintos portales inmobiliarios, que revelan cómo el costo de las casas en zonas gentrificadas es significativamente más alto en comparación con el resto de la Ciudad de México.
“La transformación de los barrios históricos es un proceso irreversible. Si bien la gentrificación ha revitalizado algunas zonas, también ha dejado una huella profunda en el tejido social y económico de la ciudad. La pérdida de la diversidad cultural, el aumento de la desigualdad y la fragmentación social son consecuencias que perdurarán en el tiempo. Es fundamental reflexionar sobre el modelo de desarrollo urbano que queremos para nuestra ciudad y buscar alternativas que beneficien a todos sus habitantes”, concluye Alejandro Sena, director de Dinero.mx
