Rentar un local comercial es una gran decisión para cualquier persona. Basta con reconocer los números que alrededor del valor de las rentas en algunas zonas del país.

Por ejemplo, de acuerdo con datos entregados por Expansión, en el centro histórico de la Ciudad de México, la renta de un local puede alcanzar los 19 mil pesos, mientras que en Polanco la renta llega a los 119 mil pesos. Estos datos en función de las condiciones del mercado hacia 2018.

4 errores que no debes cometer 

A esta inversión le deben de sumar otras más que bien se pueden relacionar con la remodelación del lugar, la adaptación al giro comercial deseado o bien al pago de algunos servicios.

Con esto en mente, resulta fundamental llevar este proceso con el detalle necesario para evitar cualquier falla que pueda resultar en un costo mayor.

En este sentido, Nancy A. Avila, gerente de operaciones REMX Global Go, comparte cuatro errores capitales que nuca debes cometer al arrendar un local comercial:

No identificar correctamente la propiedad en el POT (Plan de Reordenamiento Territorial) de la ciudad.    

Suele suceder que una vez que ya inició la inversión del Arrendatario o inclusive ya se encuentra operando el negocio, las autoridades detienen la remodelación del mismo, o bien clausuran el negocio. Es una gran responsabilidad para nosotros los profesionales inmobiliarios estar bien actualizados en los cambios que las autoridades den a conocer por medio de éste Plan para saber si el negocio que desean instalar, se encuentra autorizado para esa calle o zona.

Poca claridad en los tiempos

No informar al propietario que existen casos en los que por tratarse de grandes empresas o franquicias las que se instalarán, el proceso de firma de contrato es más tardado ya que éstas cuentan con políticas específicas en su área de expansión; o bien la documentación que solicitan del propietario es más extensa. Lo anterior provoca que el propietario en ocasiones decida desistir en el proceso.  Por ello es de suma  importancia explicarles que todo eso es normal y que la operación culminará con éxito.

Poco asesoramiento en cuestión de impuestos 

Debemos tener muy claro todos los Profesionales Inmobiliarios, que todos los arrendamientos a locales comerciales, son ingresos para el propietario que causan IVA y que dependiendo el tipo de personalidad fiscal de las partes pudieran aplicar retenciones. En estos casos es importante asegurarnos de dar a conocer lal propietario o que proceda en este rubro,   para que esté enterado que éstas retenciones las deberá enterar mensualmente a la autoridad fiscal dentro de su declaración de impuestos.

Temas de contraprestación

Ligado al punto anterior, se encuentra el que suele pasar que al momento en que se firma la captación y se determina el valor en el que se promocionará la renta del local, no se le explica al propietario que el monto que se fija como contraprestación, es la base antes de impuestos y no lo que probablemente reciba en pago, por lo que se debe realizar un ejemplo del cálculo para que conozca de cuánto será el flujo real de efectivo que llegará a sus manos.